5月成交量下跌近四成！深圳楼市开启价格“血拼”，开盘就打折

深圳楼市尽管经历了一波豪宅抢房热，但市场热度并未传导到刚需市场，分化依然存在。

《每日经济新闻》记者查询深圳房地产信息平台数据发现，从今年5月份以来，深圳入市的项目正明显增加，累计18个项目入市，而今年1-5月，深圳仅22个项目入市。

“现在开发商的竞争也很激烈，目前有折扣的新盘主要集中在坪山，光明也有部分新盘有折扣，但并不普遍。”6月13日，在深圳从业多年的房产中介许经理在微信对记者表示，“目前深圳楼市并没出现全面回暖，虽说楼市调控在松绑，房贷利率在下调，但整体市场信心仍偏弱，以前有新盘开盘去化6成觉得很一般，但现在来看其实已经很不错，很多楼盘开盘去化还不到4成。”

与此同时，记者也注意到，自6月以来，深圳部分新房项目也开始通过打折的方式吸引客源。6月2日拿到预售证的光明区观月台项目，开盘就打出了9.1折；还有6月10日拿预售证的深业云筑，打出9.9/9.7/9.7折的开盘折扣组合拳。

深圳光明区某在建楼盘 每经记者 陈荣浩 摄

开发商“血拼”价格

根据深圳房地产信息网数据，深圳新房成交整体疲惫。2022年5月，深圳新房住宅成交为1877套，环比跌幅为37.28%；二手房住宅成交量2318套，环比涨幅24.62%，接近2021年7月份数据，今年首次超过新房成交。

具体到各区域的网签情况，整体而言呈现出显著环比下滑趋势。网签第一的是新房供应量较为充足的龙华，5月一手住宅网签405套，环比下跌33%。此外南山、宝安、光明与深汕环比跌幅均超4成。

市场整体成交疲惫，开发商的日子不好过，对项目价格也开始“较真”了。

在光明就有两个新盘，通过开盘折扣的方式吸引客源。

6月2日，位于光明片区的特发观月台拿到预售证，共推出359套房源，预售备案均价约4.69万元/平方米，住宅面积段为建面约78-108平方米，原本销售总价的区间约337万-550万元。但6月7日开盘当天，该项目以9.1折销售，折后均价约4.28万元/平方米，折后最低总价约307万元起，相当于一套78平方米的房源便宜了30万元。

微信朋友圈也收到了项目推送优惠海报

6月8日，特发观月台项目官方发布意向登记人名册，项目可售的356套房源共入围了218批购房客，认筹比率达到61%。

记者注意到，今年以来，光明区总共入市了3个住宅新盘，分别为安联尚璄府、星河天地华邸和特发观月台。除特发观月台外，安联尚璄府备案套数为353套，开盘认筹33套；星河天地华邸备案套数248套，开盘认筹人数240套。

特发观月台项目折扣开盘并非个例，开发商通过释放优惠信息来吸引客源的方式，在深业云筑（光明）、碧湖春天（坪山）、新城燕澜和鸣（坪山）等项目均有采用。

从中介发给记者的折扣房源宣传海报看，多数项目优惠力度基本在10余万元，相当于开盘价9.7折。比如深业云筑项目，备案价为4.38万元/平方米，折后均价4.37万元/平方米，相当于优惠了1000元/平方米，以一套143平方米的房源计算，折后可优惠14.3万元。

部分开盘折扣楼盘宣传海报 受访者供图

“现在开发商为拓展客源已经很费心了，除了新房打折外，给到中介的佣金也有所增加，目前我们代理的住宅项目佣金约在两个点左右。”6月12日下午，在光明区公明片区某项目现场，资深房产中介许经理对记者表示，“虽说开发商给到我们的佣金比之前有所增加，但房子比以前更难卖了也是事实。以前成交一单周期可能是1个月，现在基本要3-5个月。部分开发商选择通过折扣的方式开盘，本质上也是想通过让利的方式吸引客源。”

去年入不了围的积分，今年轻松进场

深圳购房者热衷于打新的背后，是因为之前很多项目新房价格和二手房价格存在一个剪刀差，但自去年2月出台二手房指导价后，这种价差正在缩小。

据深圳乐有家数据，在今年4月深圳楼市成交排名前20的二手楼盘中，有超过5成的小区业主下调了报价，在整体成交低位徘徊的大背景下，如果有业主想要急卖，只有通过让利的方式来促进成交。