胡存智

胡存智，男，壮族，1955年1月生，广东兴宁人，1974年9月参加工作，1983年11月加入中国共产党，硕士研究生文化程度，工程师。 现任国土资源部总规划师。

胡存智，男，壮族，1955年1月生，广东兴宁人，1974年9月参加工作，1983年11月加入中国共产党，硕士研究生文化程度，工程师。 　　

胡存智 – 任职经历

1974.09——1978.10，广西南宁十三中教师； 　　

1978.10——1982.07，在北京师范大学地理学系地理学专业学习； 　　

1982.09——1985.07，在北京师范大学环境科学研究所环境地学习

1985.07——1986.08，农牧渔业部土地管理局工作； 　　

1986.08——1992.03，国家土地管理局地籍管理司正级处干部、副处长、处长； 　　

1992.03——1995.05，在香港中英土地委员会工作； 　　

1995.06——1998.07，国家土地管理局地籍管理司代理司长、司长； 　　

1998.07——2005.01，国土资源部土地利用管理司司长（其间：2000.09—2001.01 在中央党校进修二班学习；2001.11—2003.10 在贵州省黔南州挂职任州委副书记）； 　　

2005.01——2008.10，国土资源部规划司司长； 　　

2008.10——2009.12，国土资源部总规划师（其间：2009.03—2009.07 在中央党校中青年干部培训一班学习）； 　　

2009.12——，国土资源部党组成员、总规划师。 　　

中国土地学会土地经济分会会长，中国土地估价师协会常务副会长，全国土地估价师资格考试委员会副主任，北京师范大学兼职教授。

胡存智 – 工作理念

地价仍无下跌可能

“国十条”一出，相关各部门随即响应，国土资源部首当其冲推出相应的土地政策。政策调控的目的旨在扼制地产商的非理性行为，抑制房价过快上涨。

然而，上月的统计数据显示，目前土地成交量呈下降趋势，北京市更是在五月中旬出现了零成交周。

6月23日，旭辉集团以7.62亿元拿下上海青浦地块，楼面价不到6000元/平方米。这块地被认为“拿得相当便宜”，仅相当于该区域2007年的土地价格。

在北京房山区窦店地块因底价过高险遭流标之后，北京市土地整理储备中心市场交易部部长雷蕾表示，北京市对地价预期进行了向下的调整，调低了招标底价，该地块最终以招标价的出让。

对此，胡存智在接受媒体采访时表示，目前土地市场只是进入了一个相对平稳的阶段，地价目前尚无降价的可能。 针对此前北京调低招标价的举动，有关专家认为，此举意在彰显北京市进行的土地招牌挂制度改革，旨在抑制地王频生，逐步调稳房地产市场。

胡存智坦言，目前市场仍然有着旺盛的土地需求。他认为，“地价是由市场供需情况决定，一旦市场接受不了这么高的价格，那么地价必然会下降。”在6月26日召开的2010房地产夏季峰会上，国土资源部总规划师胡存智指出，国土资源部将严格规范土地出让制度，对于已出让的土地，土地出让价不低于当地基准地价70%，竞买保证金不低于出让最低价30%。

由此看来，继三月份发布“19号文”之后，国土资源部坚持狠抓土地出让工作，增加开发商拿地成本，扼制开发商“囤地”、“炒地”行为。

在严厉的土地政策调控下，上月全国土地成交比例呈下滑趋势。 据相关数据显示，5月份全国70个重点城市住宅用地成交188宗，环比减少14%，同比减少11%；成交土地面积1347万平方米，环比减少13%，同比增加11%。

对此，胡存智在接受媒体采访时表示，目前土地市场只是进入了一个相对平稳的阶段，地价目前尚无降价的可能。