上海商住两用房-政策解析-购房攻略

什么是上海商住两用房？

上海商住两用房是指可同时用于商业和居住的房产。商业方面可以经营各类商业活动，在一定范围内允许办公、销售、服务等，但不能用于工业生产或嘈杂的娱乐消费场所。居住方面可以用于自住或出租。

上海商住两用房政策解析

作为上海市政府推行的一种新型住房形态，商住两用房在政策上有以下几个特点：

1. 限购政策

上海市规定，在人才公寓配套商住房项目和城市更新补充出让的商住两用房项目中，购房者需满足本市有住房家庭或在该片区域内一年以上缴纳社保和个税的非本市户籍人员，每个家庭只能购买一套住房。而在其他商住两用房项目中，购房者需在其中一个认筹认购时间节点下签订购房合同方可获得购房资格，同样需要符合限购政策。

2. 购房资格要求

购房者需提供一定的购房资格证明，包括本人身份证、居住证、证明购房家庭或个人在该片区域内缴纳社保、多年纳税证明等文件。购房者在认购、签约时还需要进行严格的资格审核，如核查个人信用记录、夫妻共同财产证明等，确保购房者符合相关政策。

3. 交易价格及税费

商住两用房项目的交易价格比一般商品房略低，但也需要缴纳增值税、契税等税费。另外，在近年来政策的改变下，商住两用房的交易价格受到多种因素影响，可能会略有浮动。

4. 物业管理规定

商住两用房的物业管理较为独特，既涉及到商业区域的管理，也涉及到居住区域的管理。物业公司需要妥善协调各类资源，确保商住两用房居民的生活和经营需求兼顾。

上海商住两用房购房攻略

1. 提前准备购房资格材料

在认筹和签约时需要提供一系列的购房资格证明，购房者需要提前准备身份证、居住证、多年纳税证明等文件。

2. 关注项目限购政策

不同的商住两用房项目针对购房者的限购政策也有所不同，购房者要了解具体的政策规定，确保符合条件。

3. 关注商住两用房项目举办时间

商住两用房项目市场推广周期较短，购房者需要关注项目推出的时间，在适当的时间点内进行认购或签约。

4. 注意核实开发商的信誉

购房者需要关注商住两用房项目的开发商信誉，尽可能选择信誉度高、口碑好的开发商。

5. 综合考虑投资和自住价值

商住两用房的投资和自住价值都存在，购房者需要综合考虑其自身的实际需求和经济情况，做出正确的购房决策。

结论

上海商住两用房是一种新型住房形态，需要购房者关注政策规定、限购政策、交易价格及税费、物业管理等方面。在购房前，购房者要充分考虑自身需求和投资情况，做出理性的决策。

常见问题解答

1. 商住两用房的居住环境如何？

商住两用房的居住环境与普通住宅相同，但相比普通住宅更加灵活实用，同时可以用于商业办公等多种用途。

2. 购买商住两用房可通过公积金贷款吗？

符合公积金贷款条件的购房者可以通过公积金贷款购买商住两用房。

3. 商住两用房的物业管理费用如何计算？

商住两用房的物业管理费用按照居住区域和商业区域分别计算，并根据不同的物业公司收费标准而有所不同。

4. 商住两用房可以进行转让或转租吗？

商住两用房可以进行转让或转租，但需要满足相关政策规定，并进行严格的审核。

5. 商住两用房与写字楼有何区别？

商住两用房允许经营多种商业活动，而写字楼则更加专注于办公场所的租赁。此外，商住两用房可用于自住或出租等不同用途。