河北廊坊松绑限购，不少燕郊业主想“涨了就抛掉”

一条潮白河、一条永定河，这是北京与河北省廊坊市北三县、南三县的分界。

正是由于咫尺之隔，且房价远低于北京，廊坊北三县的燕郊等地一度成为北京外溢需求和炒房客的乐土。但后期，随着限购政策的出台，燕郊房价急转直下，廊坊市乃至整个环京地区楼市都经历了一轮大幅调整。

日前，廊坊市政府正式官宣，取消户籍、社保（个税）等方面不适应当前房地产市场形势的限制性购房资格条件。

目前来看，一方面，消费者的购房积极性并不高，另一方面，开发商也在喊亏本卖房。此番廊坊取消限购限售，将会给燕郊楼市带来什么影响？

在燕郊买房的人

2008年时，燕郊、固安等环京房价不到4000元/平方米。随着一系列利好政策的落地，在2017年初，燕郊的房价已涨至4万元/平方米，单价最高的项目已达到4.5万元/平方米；固安、大厂等地房价已涨至2万元/平方米。

张龙完整经历了一场财富泡沫。2009年时，他以5000元/平方米的价格在燕郊上上城买了一套60平方米的房子，2017年初，他这套小户型的房子单价涨至近4万元/平方米，总价超200万元，张龙简直不敢相信，但眼看着买房的人蜂拥而至，本想卖掉房子的他犹豫了，想着再等一等还能涨。

但随后政策变了。2017年3月，廊坊市的部分区县开始限购；2017年6月，廊坊楼市限购进一步升级，全市范围内外地户籍需有3年社保或纳税证明，且限购一套，本地户籍限购两套。

张龙这一等，就是房价随后急转直下，他的这套房一路跌至1.5万元/平方米左右。

事实上，整个环京区域都遭遇类似情况。曾经领涨房价的燕郊由4万多元/平方米一直降到2万元/平方米以内，固安也由2万元/平方米降到1万元/平方米。

2017年初，在楼市最疯狂的时候，王刚花了180多万元在固安大卫孔雀城买了一套房。随后房价跌跌不休，王刚感觉形势不妙，便在网上挂牌出售。

2018年，王刚挂了150万，但根本没人看房。2020年，王刚将房价下调到130万，但当时的市场价在120万，还是没多少人来看房。等到王刚将房价调到120万时，市场又跌到了110万左右。今年上半年，王刚等了5年不见起色，着急用钱的他最终以近100万的价格出手，亏了数十万元离场。

还有许多高位上车的人，根本就无法脱手，想卖都卖不了。

在2017年初，李霞在高位出手，以首付100万、贷款200万、总价300万买了固安一套小高层花园洋房，但是现在房子只能卖100多万，连银行的贷款都不够，李霞想着每月上万的房贷，心里很不是滋味。

更令李霞难受的是，她的生意每况愈下，手头上急需用钱，但这套房子根本就没法卖。由于房贷高达200万元，即使卖了房子，按流程客户会先付一部分首付40万元或50万元，但这部分钱还不够支付房贷，那就无法解押，后面的手续也就无法继续下去，李霞现在只能等着。

中指研究院数据显示，2016年廊坊新建商品住宅成交近5万套，此后年成交一度仅有1万套左右。

乍暖还寒的市场

2020年时，多个城市的房价曾一度迎来反弹，但廊坊的燕郊、大厂等北三县区域和固安等南三县依然陷入下行。

2022年，全国楼市遭遇大幅下滑，多个城市相继松绑楼市调控政策。

2022年6月17日，廊坊市发布《关于支持房地产业良性循环和健康发展的六条政策措施》。

不过，具体内容只有后面的五条，第一条政策显示为“略”。

后面的五条政策包括：降低住房公积金贷款首付比例，公积金贷款购买首套自住房，首付比例不低于20%；在房贷利率方面，首套住房贷款利率下限调整为相应期限LPR减20个基点。

此外，廊坊还对于安置房、人才购房等方面做出了多项规定，比如将存量商品住房作为筹集棚户区改造、城中村改造安置房和筹集保障性租赁住房的重要渠道，允许被安置人在货币化安置、异地实物安置、回迁安置中自主选择。

多位业内人士表示，公布时被省略的第一条政策就是取消户籍社保等购房资格限制。

21世纪不动产固安区域的中介人员表示，取消限购的政策从6月份就开始执行了，市场一下子活跃起来，从6月下半月到7月份，21世纪不动产等贝壳系在固安的二手房成交量接近1000套。