“我在网上买了一套房”！法拍房捡漏悄然成风，中介每天电话接不停

本文来源：时代财经 作者：林心林

6月，“90后小伙低价捡漏北京法拍房”冲上了热搜。

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这位90后北漂为在北京安家，以低于市场价近300万的价格，拍下了一套朝阳区的法拍房。为了这套法拍房，这位购房者进行了一番周旋，最终在法拍机构协助下解决了房产被查封前处于抵押状态、没有房本等情况。

高达几百万的捡漏空间令不少买房者心动，在该热搜新闻下，有网友就表示“什么时候也能捡漏一套”“我也在看法拍房”，但同时也有观点认为“法拍房坑太多，不能光图便宜”。

法拍房，顾名思义就是被法院强制执行拍卖的房子。2012年11月20日，由杭州市萧山区人民法院处置执行的一套位于天汇园星云地小区的住宅抵押物，首次在网络司法拍卖平台阿里拍卖上成交，拉开了中国房地产网络司法拍卖的序幕。

十年来，法拍房市场经历了近乎野蛮生长的时期，在“房票”稀缺的背景下，法拍房房源不限购、低于市场价20%左右的特点引来投资客们的青睐，从而催生了炒房现象，部分热点城市法拍房溢价一度高企。

据国家金融与发展实验室发布的《2021年度中国杠杆率报告》，近年来法拍房数量在逐年递增，从2019年的50万套，增长至2021年的超过160万套。

在被称为“史上最难的618”期间，京东拍卖一组618数据显示，破产拍卖业务创新高，其中住宅用房成交金额累计超12亿。

“我在淘宝买了一套房”

“现在想想还是觉得挺奇妙，我竟然在淘宝上买了一套房。”王腾回忆道。今年3月，他以低于同小区二手成交价65万左右的价格，拍下一套法拍房。

王腾是重庆一家银行负责按揭业务的客户经理，眼看着小孩即将升入初中，但对目前住宅划片的中学不满意，自2021年底，王腾一家就开始看房选房。

最初，法拍房并不在王腾的计划中，他的目标是买入一套二手房，预算在500万左右。但年初，朋友买了一套比市场价便宜45万的法拍房，加上他自身的工作经验，促使王腾花了一个周末研究恶补法拍房的知识。“以前做按揭业务也接触过法拍房，帮一些客户做法拍贷款，所以自己心里也更有底。”

结合了自身的需求和法拍房的特殊性，王腾确定了自己的选房思路，一是好学校，二是好价格，三则是“清水房”即毛坯房。“因为法拍房的性质特殊，担心原业主或租户占据等纠纷，所以我只选择一些清水房。”

同时王腾给自己定了一个底线，“我的二手房预算是500万左右，所以如果没有捡漏50万的话，我宁愿去买二手房。”

由于对“捡漏”空间的坚持，王腾的第一次竞拍经历以失败告终。“第一次报名的是一个起拍价比较低的房，但有十几个人报名，大家你来我往，很快就接近我的心理价位。最后，有一位买家加价3万，超过了我的心理价位，于是决定放弃了。”

尽管竞拍失败，但回忆起第一次法拍房的过程，王腾直呼“令人上头”。“中间对方几次出价，我都秒压，压了他两三次，最后中介的朋友提醒我，我才冷静下来。”这次竞拍经历也令王腾意识到，竞拍过程中一定要时刻提醒自己的心理价位，否则很可能最终拍到的价格和市场价差不多。

此外，选房的过程同样小心翼翼。面对动辄几百万、存在诸多未知风险的法拍房，即便是拥有一定专业基础的王腾，也免不掉要做足尽调工作。“我会重点了解房子为什么被执行拍卖，原业主是个人还是公司，有没有房产证。”

经历两个多月的选房和一次失败的竞拍后，王腾最终拍到了第一套法拍房。

“买法拍房”成为一种潮流？

事实上，今年以来，各大社交平台上“买法拍房”正在成为一种潮流——“第一次涉足法拍房！”“挑战全网最快法拍房到证”“律师夫妻成功入了法拍房的坑”等笔记下均有不少评论和收藏。

以往让人望而却步的法拍房，似乎开始成为了刚需、改善买家们的购房选择。

因为积分不高，加上意向的南山、福田没有太多改善新盘，深圳二套房买家沈莉也将二手房、法拍房都纳入她的考虑范围之内。近期，沈莉看中了一套位于深圳罗湖区万象城附近的法拍房，“这个小区一直也比较抢手，如果有机会便宜5%以上，我就觉得性价比已经很高了。”