630亿“世纪交易”与三位地产大佬的反转人生

撰文 / 张文静

编辑 / 田晏林

李思廉转过头，望着坐在自己左侧的王健林笑了。后者却神情严肃，看着台上发言的孙宏斌，似乎并未注意到身旁的人。

这是一张在网上流传很广的照片所记录的影像，出自2017年万达、融创、富力那场被地产圈称为“世纪交易”的签约仪式上。在这张照片里，富力地产集团董事长李思廉因何而笑已经不重要了，重要的是，外界相信，在那一刻他是得意的。

在那场总额超过630亿元的资产并购里，李思廉在交易谈判的最后一刻“杀”进去，以199亿元拿下了万达掌门人王健林手里的77座万达酒店，狠狠打了一个六折的价格。不过最终，交易的酒店数量减至73家，价格也降至189.55亿元。

而给万达和富力“牵线”的融创中国董事长孙宏斌，较原定价多花了143亿元，以438.44亿元收购了万达13个文旅项目91%股权，被视为替李思廉的“砍价”买了单。

外界看着台上的三位大佬举起香槟庆祝，但他们没想到的是，碰杯的瞬间不是交易的结束，一场新的轮回故事已经开始。而这场已经足足讲了五年的故事，还是要从2017年7月19日签约那天说起。

故事的开篇已被媒体报道过无数次。那天，在北京万达索菲特大酒店，原定的签约仪式推迟了一个半小时。宴会厅的背景板上，“富力地产”的名字从战略合作方中消失、又出现。反复更换的背景板，不禁让大家猜测是否合作出现变故。

据当时有关报道称，富力主动找万达做这笔买卖，价格也在之前谈好，临近签约时李思廉却坐地砍价，贵宾室内传出摔杯子的声音。

后来，王健林辟谣称没有摔杯。但无论事实如何，三位大佬最终还是和谐地出现在媒体面前，异口同声称这场交易是“三赢”局面。只是，所有人都知道，这份体面的背后，有人得意、有人失意；有人风光，也有人“打落牙齿和血吞”。

如今，五年过去了，这场“世纪交易”的故事进入戏剧性的反转高潮。近日，市场传出消息，久困债务危机的富力决定甩卖万达酒店，最近两个月已开始找接盘方谈判，正在接洽的酒店项目有10个左右。

尽管富力内部人士回应称“不清楚”，但《财经天下》周刊获悉，今年4月，位于福州富力威斯汀酒店已经易主福建省三明天元集团。企查查显示，其余收购的72家万达酒店目前仍在富力旗下。除此之外，市场也传出融创中国计划出售文旅城项目的消息。

世事变幻。去年以来，疫情叠加行业下行等原因，多家房企陷入流动性危机。而酒店和文旅产业因投资规模大、周期长、回报见效慢，开始被地产大佬们抛弃。

这场围绕万达酒店和文旅项目等80多个资产的故事，将会迎来怎样的结局？至少从现在来看，无论是以为捡了便宜的李思廉，还是擅当“白衣骑士”的孙宏斌，都在品尝王健林尝过的苦涩。而快刀斩乱麻的老王，已经先行一步，重新坐回“牌桌”前。

富力：祸起世纪交易？

买万达酒店，富力只用了三四天时间，并且只接受六折价格。但现在卖酒店，富力的腰杆没法继续硬下去了。

在2021年3月的业绩会上，李思廉曾对投资者透露，已在积极出售酒店资产，预计6个月内完成。但是这个计划一直没有太多进展和相关信息，直到去年底，才有媒体在报道提及富力华东区出售酒店，其中就包括当初从万达收购来的17家酒店。

从目前富力的财务情况看，它真的等不起了。一位富力前员工告诉《财经天下》周刊，现在已经到了迫不得已的时候，再不卖酒店就没钱“续命”了。

在酒店之前，富力已经卖了不少资产。其中包括去年将物业卖给碧桂园服务，并将广州空港物流园股权卖给黑石集团，收回了约153亿元。而且李思廉和张力两位联合创始人还自掏腰包，为公司提供了80亿港元的股东资金。

今年，富力处置资产更加紧迫，不惜亏损也要出清物业。上半年，该公司两次打折出让伦敦物业，合计亏损达到21亿元。另外，半个月前，富力还将四年前从海航地产收购而来的海南首府项目，以10.01亿元的价格出售给力量(秦皇岛)能源有限公司（简称“力量能源”）。