人没了，这批城市，房价也没了支撑

现在但凡敢劝人买房的，多少都有那个大病。

网上时常会有网友劝诫“就凭楼市现在这个烂样，真的是时不我待”。

别说，这就话也确实有一定道理。

我国出生率迎来自1949年以来新低，降至1062万，1.15的总和生育率水平，已经掰不过发达国家。

2021年住房套户比1.09，一户家庭拥有多套房的情况并不在少数。

进入2022以后，商品房待售面积一度达到5.7亿平方，创下近5年来新高。强调“待售”顾名思义，就是卖不动了。

像鹤岗、乳山等地区，房价一度跌破千元，降价热潮也正在慢慢助推房价下跌。

这样的案例，估计再讲一天都讲不完。

市场不景气，曾经热火朝天地“买房时代”早已进入“至暗时刻”。

许多人还在打肿脸充胖子，认为房价还会回来，但这种幻想估计很难再照进现实。

你以为这样就结束了，如果不出意外的话，意外就出现了！

今年3月份，北京二手房市场成交总量环比上涨超过90%，达到了1.58万套。

进入4月份以后，北京多个板块成交量更是陡然上升。

所以去年那些却北京人买房的人，不是有病，而是在让大家抄底。

当然北京与鹤岗完全是两个概念。

中国总共有663个城市，有几个鹤岗这样的城市不知道，但北京只有一个（上海在整个4月份刷新了国人的认知，不参与评比）。

城市与城市之间也有着千差万别，但呈现“鹤岗化”与“都市圈化”的城市，占比大致为8：2。

你劝别人在80%的城市买房，说白了就是在给人挖坑，但20%的楼市依然能够保持活力，毕竟实力就摆在那。

在这些城市的“硬实力”中，人口无疑成了竞争中的关键要素。

根据人口情况来买房，也可以作为一个参考。

2021年3胎开放，想再冲冲人口红利，结果呢？

来看一下排名前三的人口大省，估计就能一目了然。

河南、山东、广东在10年前新生人口分别为121万、110万和109万，2021年呢？

分别是79.3万、75.04万和118.31万。

除了广东以外，河南和山东的新生人口只剩70来万。

现在是什么情况？

生三胎花销太大实在养不起，接二连三的疫时代，生意越来越难做，没有多余的钱用来养育三胎。现在养育小孩比奢侈品消费还要奢侈。所以，出生人口增加城市人口增量的作用将会越来越微弱，更多的是一个城市的人口流向另一个城市。这些年对外人口输出，河南省功不可没，但人口流出达到了64.33万，确实有些多的过头了。没办法，河南虽然不缺知名企业，但薪资待遇却提不上来，这也是留不住人的主要原因。

虽然人口流出已经达到60万以上，但今年河南省高考人数依然排名全国第一，达到了125万，不过许多稍微富裕点的家庭，都会选择将孩子送到省外读大学。不知道大家有没有注意，北京也在人口净流出的名单中，不同于河南的是，这是一种“疏解”，是政策导向所致。

批发市场、零器件加工厂转移到环京城市，而许多央企国企也纷纷转移到了雄安新区。一批批热血青年走进来，一批批中年人不堪重负选择离去，无论是家庭资源也好，还是工作能力也罢，这些都将成为这场优胜劣汰中的筹码。

值得注意的是，武汉在一场疫情之后，好像真的睡醒了。2021年以常住人口1346.89万、流入人口120.12万排名全国第一。在那段时间，其他城市的人根本就不知道武汉到底有多难。

整整两个月，武汉一直都在扛着压力前行，但武汉人几乎没有一句怨言。疫情发生之后，汽车、光电等产业迅速发展。2021年第二产业与第三产业增速都分别突破12%，达到了6208万亿与1.11万亿，掌握了经济的密码，人口自然能留得住。一方面，迫于一线城市过大压力，另一方面武汉的房价更贴合实际，于是越来越多的人就选择留了下来。这座城市的发展潜力也因此被激发出来。