文旅围城｜封面文章

文/乐居财经 林振兴 曾树佳

前段时间，许家印亲自体验恒驰5，试车的时候，他点播了一首《等待》。“明知辉煌，过后是暗淡，仍期待着把一切重头来过……”歌词令许老板无比感慨，他也期待恒大能够尽快地重回正轨。

暴雷之后，许家印一边主持复工复产工作，一边把希望都寄托在恒驰的量产上面。至于其他布局多年的业务，他似乎已鞭长莫及。眼下，被陆续写入恒大出售清单的，甚至包括曾被赋予上市梦的文旅资产。

5月26日，山东青岛恒大文化旅游城项目，正式更名为观澜御府。这意味着，恒大的文旅版图，又掉落了一块砖瓦。在此之前，广州南沙恒大童世界、烟台恒大丁字湾世纪文化城等，也都陆续“易主”国资。

从热捧到撤离，房企对文旅前后截然不同的态度，更多是自身流动性因素迫使的。像恒大这样“修枝剪叶”的，还有建业、融创、佳兆业、蓝光等，他们也在出售文旅项目，寻求变现；而奥园旗下的大湾区文旅四闯港交所，现已搁置。

前些年，部分房企挥舞着杠杆，在地产之外寻找新的利润增长点，文旅便进入到他们的视线之中。一番角逐之后，他们虽然收获了不少土地及项目，但如今遇到行业调控，也只能收敛聚焦，回到原点。

与此同时，地方国资成为最佳接盘对象，它们融资渠道多、融资成本低、政府信赖度高，且在激活区域文旅活力，抬升区域土地价值方面跟地产商有着同类的诉求。

搁浅的文旅梦

青岛恒大文化旅游城的开发主体“青岛恒禄旅游开发有限公司”，其目前的法人并未变更，仍为恒大童世界集团常务副总经理王永乐。股权上，德福亚太和青岛恒大水世界旅游开发各持股86.29%和13.71%。

但这可能只是表象，从项目已更名为“观澜御府”来看，恒大抛售的事实，已是板上钉钉。

早在3月，就有报道称，青岛胶州湾发展集团通过旗下平台青岛鑫瑞杰产业投资发展有限公司（简称“青岛鑫瑞杰”），已接手该项目。未来，青岛鑫瑞杰将对项目实施100%控股，而文旅城相关的建设、营销、策划、配套等相关业务，则由胶州湾发展集团全面代管。

据乐居财经获悉，恒大文化旅游城从2020年3月摘地开始建造，规划投资500亿，占地3500亩，其中水世界乐园用地1000亩。去年下半年，由于受到恒大资金危机的冲击，项目陷入停工状态，其中拟建的“恒大水世界”也基本宣布取消。

这只是恒大文旅板块分崩中一个缩影。除了上述项目之外，近期被抛售的还有广州南沙恒大童世界，以及烟台恒大丁字湾世纪文化城。

今年2月，根据恒大披露公告，其出售予五矿信托的项目公司为佛山市顺德区盈沁房地产开发和广州南沙区恒睿文化旅游发展、广州南沙区恒昌文化旅游发展相关股权。

当中，顺德盈沁房地产对应佛山铂睿府，南沙恒睿、南沙恒昌对应项目则为恒大位于广州南沙的恒大童世界文旅城项目。

2020年9月，恒大曾花费超37亿元拿下南沙万顷沙两宗商地和一宗工业地。该项目实际上在2019年便被列入广州市重点建设项目。项目计划整体投资49亿，但随着恒大债务危机的爆发，该公司旗下多个项目的开发建设也停滞不前。

此外，恒大丁字湾项目，则被烟台的国资平台山东丁字湾南海新城投资接手，并改名为中国胶东香岛湾。该项目体量巨大，总占地面积9392亩，另有旅游集团规划用地范围11802亩、恒大健康养生谷规划用地范围3178亩。

被主动转让的文旅项目，尚且可以用来抵债；但恒大旗下另有一些文旅资产，却没有那么幸运，它们有些已被政府相关部门收回。

去年11月底，沈阳市自然资源局收回恒大旗下9块闲置土地，总面积超过35万平方米。其中3宗为苏家屯佟沟恒大文旅城地块。此外，还有恒大海南文旅项目海花岛39栋住宅建筑，也在4月被海南儋州市有关部门变更拆除为没收。

恒大文旅业务如今的失落，与许老板当初的文旅上市梦，形成了鲜明的对比。

2020年业绩发布会上，许家印还不忘讲道，恒大不是单一的地产企业的恒大，是打算将八大业务平台全部实现分拆上市的“新恒大”，这其中就包括恒大文旅板块。