花式“抢救”房地产

12022年1-5月,土地出让金12757亿元,同比下滑55%,与2021年相比,只有全年的17%,即便是在可比口径下扣除集中供地城市,前五个月的土地出让金也同比下滑…



花式“抢救”房地产

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作者| 猫哥

来源| 大猫财经

这年头,让人哭笑不得的事情,真的太多了。

最近,青岛的一个街道办发了一则通知,为了“房地产的市场良性循环和健康发展”,社区组织了住房团购,当然团购是好事儿,没准还能优惠不少,但是在通知里面要求,到六月底,每个社区网签不少于2个,而这项工作要纳入年度考核。

社区工作人员卖房倒不算是大事儿,但是纳入考核,味道就变了,很多事情一旦强制起来,后续咋推进就不好说了,救市救到这份上,也算是罕见了,网友说,这要是不配合社区工作,就是“恶意不买房”了。

当然,薛家岛、西海岸新区、黄岛区、青岛,都说不清楚,谁也不想背这个锅,但是这个政策又确实符合当下的逻辑。

数据显示,政策松绑下的青岛,房地产开始复苏,5月份全市的成交套数环比涨了51%,但是西海岸新区作为青岛的热门市场,却没有跟上青岛的脚步,截至5月末,西海岸新区住宅去化周期达27个月,而商品房的去化周期则高达35个月。

而住建部划下的安全警戒线,是12个月,这个库存可以和2015年相媲美了。

当然,全国救市的,可不只一个薛家岛,大城市玩得可是比街道办要花,制造各种“大利好”。

广州的“接力贷”不是“见光死”了么,最近温州搞了一个“安居贷”。

它与普通的房贷看起来大差不差,就是在还款方式上做了调整,在“安居贷”的前三年,只需先还利息即可,在第四年开始再按传统的等额本息或者等额本金来还,购房压力看起来一下减了不小。

郑州用的是房票”。

拆迁可以选“房票”,房票的票面是安置补偿收益+8%的奖励,自己去另选可以使用房票的开发商的商品房,不限地区,新购房也不计入家庭套数,房子交付前,老学区照常,拿购房合同还可以进新学区,同时还有契税减免、3个月过渡费现金等优惠。

又是突破限购,又是现金优惠的,总之,就是买房吧。

还有佛山买房送消费券;珠海“一人购房全家帮”;广西玉林,可以向买房的未就业新市民推荐就业岗位。

开发商也没闲着,卖房子的噱头也不小:

保利在湖南搞了“5%首付,首年零月供”,在江苏买房送200斤土猪肉;

河南建业在一个县城,用小麦和大蒜抵首付;

深圳的开发商已经在当地找兼职,专找“富态的”去假装看房了。

但,似乎都没啥效果,看得多,买得少。

温州那个安居贷,麻烦事儿还不少:

1、前三年的月供压力可以小一半,但是后面的十几年,压力就要大不少,算不算提前透支购买力?

2、只还利息,对应的本金要怎么算?

3、延缓偿还的本金是否要计入后续计息的总额中?

到底减负还是加负谁也说不好,所以现在还没开始。

郑州可以说是今年把救市手段出的最齐全的了,3月份取消“认房认贷”松动了限购,4月有人才新政、货币化安置、5月有利率下调,但是作用不大,1-5月份的销售同比跌了41%,5月份单月同比跌了70%以上,越救越惨。

现在,拿出房票救市的城市已经到了15个,郑州的库存848.84万,新盘不多,存量为主;宁波奉化,去化周期36.5个月,最早用房票来救市的河南信阳,去化周期高达44.65个月。

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